Immeubles Stuart inc. / Agence immobilière
Une entreprise locale forte
de 70 ans d’expertise
4007 - 4009, Rue Ethel,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
No Centris 12115691
Visite libre Dimanche, 19 juillet 2026 : 14:00
- 16:00
4 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
190.20 m²
Occasion rare! Emplacement exceptionnel! Duplex détaché idéalement situé au coeur de Verdun, à seulement 2 mins de Métro De l'Église. Cette propriété à revenus comprend 4 unités résidentielles : 3 appartements de 2 CACs et 1 SDB, 1 unité d'habitation accessoire. Une excellente occasion pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants. Offre 3 stationnements, une toiture récemment remplacée, des rénovations partielles ainsi qu'une peinture fraîche dans une grande partie de l'immeuble. Son emplacement de choix, à proximité du métro, des commerces, des écoles,assure une forte demande locative et un excellent potentiel d'investissement.
Pièce(s) : 4 | Chambre(s) : 2 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Les appareils électroménagers de tous les logements.
Les effets personnels du vendeur et du locataire.
**Exceptionnel duplex détaché avec 4 unités résidentielles -- EMPLACEMENT DE CHOIX À VERDUN**
Rare opportunité d'investissement!
Ce duplex détaché, construit en 1965 et soigneusement entretenu, offre...
**Exceptionnel duplex détaché avec 4 unités résidentielles -- EMPLACEMENT DE CHOIX À VERDUN**
Rare opportunité d'investissement!
Ce duplex détaché, construit en 1965 et soigneusement entretenu, offre d'excellents revenus locatifs, d'importantes améliorations récentes et un emplacement exceptionnel au coeur de Verdun.
La propriété comprend *4 unités résidentielles*, soit **3 appartements de type 4½** ainsi qu'**une unité d'habitation accessoire (4007B) de type 3½**, aménagée dans l'ancien garage détaché, générant un revenu supplémentaire et maximisant le potentiel de l'immeuble. De plus, **3 espaces de stationnement privés** constituent un atout rare dans ce secteur très recherché.
**Un duplex offrant des revenus comparables à ceux d'un quadruplex!**
**Revenus locatifs (à titre indicatif) :**
* 4007 : 1 800 $/mois (loyer maximal atteint : 2 000 $/mois)
* 4009 : 1 800 $/mois (loyer maximal atteint : 2 000 $/mois)
* Logement au sous-sol : 1 400 $/mois
* 4007B (UDA) : 750 $/mois
*Revenus bruts annuels : 69 000 $ (5 750 $/mois).
**Améliorations récentes
* Toiture neuve (2026) : 20 065 $
* Peinture intérieure complète de l'immeuble (2026) : 8 000 $
* Ajout d'une chambre au logement du sous-sol : 2 000 $
* Cuisine entièrement rénovée au logement du sous-sol : 10 000 $
**Pour une tranquillité d'esprit accrue**
* Inspection prévente de l'immeuble déjà effectuée
* Nouveau certificat de localisation (2026)
**Emplacement exceptionnel!**
Services
* À 2 mins à pied du métro De l'Église
* À 3 mins de la Promenade Wellington
* À 5 mins d'IGA, Pharmaprix, Jean Coutu, Dollarama, SAQ et de plusieurs institutions financières
* À 7 mins de l'Hôpital de Verdun et du CLSC
* À 10 mins du fleuve Saint-Laurent, de la plage de Verdun et des pistes cyclables
Écoles
* À 3 mins de l'École Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
* À 5 mins de l'École Lévis-Sauvé
* À 6 mins de l'École secondaire Monseigneur-Richard
* Plusieurs CPE et garderies à moins de 5-10 mins à pied
Accès rapide au centre-ville
* Environ 15 mins en métro du centre-ville de Montréal
* Environ 20 mins du Vieux-Montréal
* Environ 15 mins de l'Université McGill et de l'Université Concordia
Stationnement municipal étagé situé directement en face de l'immeuble offre de nombreuses places pour les visiteurs, un avantage apprécié des occupants.
Grâce à son excellente accessibilité, sa forte demande locative, ses revenus intéressants et ses nombreuses améliorations, cette propriété représente une occasion exceptionnelle, tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant habiter une unité tout en bénéficiant de revenus locatifs importants. Un immeuble clé en main offrant un excellent potentiel de valorisation dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Montréal.
Certaines images ont été améliorées ou générées par l'intelligence artificielle (IA) à des fins d'illustration seulement et peuvent ne pas refléter l'état actuel de l'immeuble.
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